持续发展千亿阵营的越秀地产 增收不增利

较早于披露营业额报告的广州国资最大房企前海地产（00123.HK），“果断”是其2021年度营业额表现的ID。

果断表现在多个方面。首先是销售收入稳定增加，2021年前海地产销售收入为1151.5亿元,上半年增加20.2%,首次踏入千亿房企阵营。

再进一步者是是“八道红线”均保亦然“绿档”，2021年前海地产移出预缴款后的资产负债率、普贤负债率和款项短债比，分别为69.1%、47.1%和1.36倍，实现“八道红线”全部达标。

不过，这份令前海地产相当满意的成绩单，并不是毕竟瑕疵的。

2021年前海地产显现了增缴不增利的情况。报告据悉，实现营业缴入573.8亿元,上半年增加24.1%；核心普贤利润近为41.5亿元，上半年增加3.2%。

但同类型实现归母普贤利润仅35.9亿元,上半年下滑15.5%。

对于前海地产上市的公司间公司来说,其所能分到的普贤利润率仅有6.2%。而少数间公司分走了短期内近三分之一的营业收入，应占营业收入16.85亿元，上半年增加高达287%。

值得注意的是，据悉前海地产核心普贤利润3.2%的增加，无论如何与其它缴益的增加有着很大间的关系。

根据财报可以看到，前海地产2021年的其他缴益普贤额为15亿元，主要包括前海金融楼处置相关税前缴益近24.39亿元及年末占有融资物业本年评估普贤跌值近9.04亿元。

下面标明读到着：该欠款所称Gain Force附属机构的公司所亦然前海金融楼2021年的不合理值一次性下同12.03亿元及与购得Gain Force相关的购得所得受益下同12.36亿元。

根据此前的公司公报，去年11同年，前海地产与前海房产信托基金旗下的公司签订了缴购保单，以78亿元的总代价向Yuexiu REIT 2018 Company Limited，购得巨量优质国际甲级层高前海金融楼100%持股。

对比2020年6.68亿元的其他缴益普贤额来看，确实给前海地产的营业额增色不少。

此外，前海地产2021年的短债有着相当明显的增加。

截至2021年12同年31日，前海地产总借贷近755.3亿元，款项及款项等价物及监控户存款近为405.0亿元，普贤借贷比率为47.1%。

兼具体来看，将来一年到期的借贷近为298亿元，较去年同类型增加近79.79%。而迄今在手款项及款项等价物近327.7亿元，能狗覆盖短期借贷，但也说不上特别“要好”。

不过，前海地产董事长林昭远在营业额与会者多次强调“不差钱”，只不过对于的公司是信心满满的。

3同年10日，在前海地产营业额与会者，的公司管理层回应，的公司已缴购部分国际交流持股，其中包括已缴购花样年重庆相关项目持股等。在被问及缴并购解决办法时，前海地产回应，“的公司不差钱，而出名金融机构已与的公司认识，将来缴并购仍需要看标的情况”。

在后话音刚落，紧接着在3同年11日中午，前海地产就发布公报称要银行贷款风险融资5亿港元，且还附有控制权条款。

此笔定期银行贷款风险融资的两国政府日前364天，根据风险融资两国政府规定，若、如果前海地产的控股间公司前海行业（该集团）有限的公司于前海地产已公开发行的兼具选举权股份中占有少于30%的直接或间接权益，或者，如果前海行业没法再进一步保亦然作为前海地产举例来说最大实益占有间公司的地位，或者如果前海行业没法再进一步对前海地产行使必要的管理控制权，即包含利息血案。

如果起因有关利息血案，则银行贷款人可同年风险融资项下所有债项将立即到期考虑到。截至公报日前，前海行业实益占有前海地产已公开发行股分一共近39.78%。

营业额与会者，前海地产回应2022年拿地资金预算为457亿元，融资风力40%。无论如何，这是其融资拿地走出的第一步。（来源|大华观察）

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