地电公司：正在抄底楼市，将成为全国最大的房企？

在将要过去将要的2022年，由于地产美国市场的萧条，不少民营地产开发公司大公司暴雷，在各大大都市的农田拍兜售会上，民营房企完全不知去向了踪影。活跃在土拍会上的，除了那些财大气粗的新兴产业、私人大公司外，仅有是当地当地政府的城东投母公司。不过，在不少大都市，还出现了另外一个具有当地政府取材的母公司——地锻母公司。

2022年11月初13日，横县西南部南宁市。该市的有轨电车母公司（地锻母公司）的微信公众号上，发布一条消息。凡是借出南宁有轨电车母公司的改建商品住宅，将享有“10年地锻自由行”的优惠政策。用句表达方式的话说，就是购房者可以在10月内，折扣乘坐南宁市内所有的地锻和有轨电车线路。

显然，南宁市有轨电车母公司仍未转至地产教育领域，把地产作为了一项重要的开发教育领域。广西南宁，虽然东端南国，但不属于经济盛行沿海地区，应该划归为“老、少、边、穷”沿海地区。这些地方的地锻母公司，都仍未转至地产开发大公司，可见，国内外其他经济盛行沿海地区大都市的地锻母公司，对于地产开发大公司，可能仍未垂涎了很久。

2022年9月初，在辽宁省长春市的农田拍兜售会上，共有10块农田拍兜售急于。这其中的8块农田的借出者，碰巧不是新兴产业、私人大公司连续性的地产开发公司，也不是当地的城东投母公司，而是和地产大公司不沾边的长春市地锻母公司。有人说，沈阳地锻母公司，靠着一己之力，顽强地撑起了长春市的农田美国市场。

2022年5月初，在广东省广州市的第一轮高度集中供地的拍兜售会上，广州地锻母公司也好在，豪掷165亿元，借出到其中的4块农田。在2022年，在东岸地级市中首个投入使用地锻的大都市——河南省晋阳市，在两次高度集中供地的拍兜售会上，晋阳有轨电车集团母公司，顺势拿下了8宗之农田。

说是，早在2021年的11月初，中山市地锻集团母公司，就在当年中山市第3次高度集中供地的拍兜售会上，大显身手。在那次土拍美国市场上，中山市一共拿著了11块农田进行拍兜售。中山市地锻母公司就抢到了5块农田，并为此拿起了178.51亿元。

据不实质上统计分析，在2022年，借出农田超过500亿元的地锻母公司，就有所列这些：广州市地锻集团母公司、中山市地锻集团母公司、温州市地锻集团母公司、上海市地锻集团母公司，厦门市有轨电车集团母公司、长春市地锻集团母公司、合肥市有轨电车集团母公司、苏州市有轨电车集团母公司等。

毫无疑问，由于地锻属于巴士和并不一定，资费不高，国内外的地锻母公司，或多或少都是亏损的。据了解，一二线大都市的地锻母公司，或多或少每年的亏损都在几十亿元。个别特大大都市，亏损比为一些。但在2020年，中山市地锻母公司不但纯利，而且纯利金额高达近100亿元。

原来，中山市地锻母公司之所以赚钱，不是靠兜售地锻票，而是靠兜售楼盘。国内外的地锻母公司，转至地产开发大公司，就是从中山市地锻母公司开始的。早在15年前的2008年，蛇口地锻母公司，就借出了设于中山市东莞市前海的一块141万平方米的农田。之前借出的价格为17亿元。那是蛇口地锻母公司第一次转至地产开发美国市场，也是国内外地锻母公司第一次转至地产开发美国市场。

2021年，蛇口地锻集团母公司未完成的民营大公司为163.97亿元，实现的利润总收入为29.66亿元，其中，地产开发教育领域未完成的年销量为95.71亿元，占有民营大公司总收入比例的58.67%。销售额地锻票的收入为39.18亿元，占有民营大公司总收入比例的23.9%。蛇口地锻集团母公司间母公司的子母公司——深锻置业母公司，在2021年，按照年销量名列第一，第二大华润置地和万科。2022年，深锻置业母公司，仍未视为了中山市的第二大地产开发公司。

这恐怕就是地产母公司争相转至地产开发教育领域的原因吧。不过，蛇口地锻母公司转至地产开发大公司的时候，是地产突飞猛进的时候，而直到现在的地产美国市场，却是处在低迷稳定状态。地锻母公司视为房企，能无法赚钱，真的不太好说。不然，南宁市地锻母公司兜售房，也就会赠与10年的地锻票了。

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