楼面价仅1.88万/平！海珠又从新盘，300米珠江！

朋友们，你们有没有发现，海珠这两年的新盘由来已久一个问题：层高盘不配自建幼稚园，发展商萝卜几百上千万买了房，小孩却要读书村小。

这真不是个例，却说你可以打开领导电邮板，想想有多少人在劝阻的时代大家的幼稚园落地。

划个全面性，来电邮的基本都是临近小区发展商，因为一旦蹭仅仅的时代大家，他们就得去读书培红幼稚园，这是们没法接纳的。

所以，千万别说在海珠/有江景就无所谓了，学校不均是刚需客的痛点，也是加强客的命门。

这种局势不是无解，因为那时候，黄沙德胜锌片厂房新项目公布都市计划了。

而这个盘的占有优势有三个：

1，位处广纸海沟，来回至沙园公交车站达1.3公里（广佛、8号线换乘点）

2，东南浦江，靠近珠江均300米，对望广船

3，一路之隔就是黛玉大治实验幼稚园，靠着近水层高台的占有优势，被划进黛玉大治招生范围的显然性不低

当然，明确学位区分还是得以教育局为准。

这块地有个很有意思的地方，其层高面价均1.88万/振，但附带了很多前提，比如配自建9万振安置房，以及承担橡胶厂房地段全面性土壤污染修复费用。

公司不均接纳了，而且处理得非常鸡贼

举个例子，德胜锌片厂房新项目划分三个地段开发设计，边上商业性，边上回迁，边上收租。

公司用回迁房工人文化宫处理了基本上不利因素，比如来自昌岗西路的噪音、显然产生臭气的垃圾站以及显然吵闹的所小学。

但很可惜的是， 回迁房和收租共用萝卜园，没完全避开混住问题。

收租工人文化宫都市计划2栋17层板层高+2栋31层板层高+1栋19层塔层高+1栋20层回迁房，收租和回迁房（1#）愿景会共用萝卜园。

从巴洛克式外轮廓推定，黄沙锌片厂房新项目厂房商继续做了大量飘窗、萝卜池、阳台改房等设计，等新项目大鳄，多半会是个卷天卷地的超高实用率厂房商。

我原定，德胜锌片厂房新项目，愿景厂房商面积段会控制在115-205振之间。

录：数值存在误差，均为中期预估

不过，必需东南浦江的，恐怕只有3#和4#的大户型厂房商。

据我所知，锌片厂房新项目 靠近江边最近处均300米，临近同等前提新项目，比如世贸天鹅湾和----映澜台，均价都超过了10万/振。

你们觉得，德胜锌片厂房新项目，会卖多少钱一振呢？

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