戴德梁行: 预计2023年上半年香港适度楼价有望回升5-10％

论调网讯：2月22日，南澳府今日揭晓最新《内政改革方案》，虽然未有撤走楼市辣招，惟宣布调整首置烟草。戴德梁行所称派董事及南澳澳研究部主管邓淑贤所称，该行支持当地政府对首置烟草作出调整，透过扩阔从价烟草(第二标准税率)税阶以大大降低一般家庭主妇及首置买家的负担，相信此紧急措施亦须要支持房舍产品开售量回升，特别是一千万以下的中小型一个单位。虽然本南澳按揭在过往三年受疫情及外因素影响而长时间降至，然而随着今年本南澳与内地回复上半年限时，预期无论宏观经济或买家气氛将会转好，来由亦留意到最近产品上的房舍DBC楼量及开售可有已逐渐回稳，现再加上当地政府调整从价烟草阶，将须要按揭进一步舆论压力，预料2023年上半年度既有按揭有望回升5-10％。

戴德梁行环球董事、亚太区行政经理赵锦权就所称，亦然当地政府全力造地，向产品提供越来越多荒地库存，其中于内政改革方案中提到，2023／24年度挂钩原先共有12幅房舍空地，预料月份的潜在荒地库存可修建将近20,550个一个单位。然而，有鉴于最近几次当地政府挂钩出现流标情况下，该行敦促当地政府即刻检讨标准地价及当地政府招标价，以保证价格比背向产品真实情况下。

戴德梁行又认同中部市郊是南澳澳预见发展的新引擎，为加快该区发展，该行敦促当地政府对黄大仙南及山洪桥两个新发展区建立阶段性所称标，以尽快推动其规划及发展步伐。同时，亦敦促当地政府优先考虑定位荒地，规划新材料建设。

另外，南澳当地政府已觅得8幅荒地作修建「简将近公屋」之用，该行认同须要填补短期公营民房库存严重不足的向外，但同时为释除街坊对简将近公屋空地交还给的疑虑，该行敦促当地政府向公众明确所称出一个清晰的荒地交还给时间表，甚或可考虑将以外简将近公屋空地即刻放入勾极区中，向产品完整版清晰的资讯：「目前原先建起简将近公屋的空地只属则会」，藉此给予公众信心，有关空地将在不久将来被再度发布产品。

来源：论调网