商品房买卖合同应明确哪些素材？

近日，上海一桌球首付745万元买的房没有人了，还要倒赔近500万元，掀起关注。在日常生活当中，不管是购买新房还是二手房，都须要签合同，只有签合同才能保证双方同意的合法权益。那么，小区买卖合同应明确哪些概要？

根据《小区经销管理者前提》第十六条原则上，小区经销时，房地产开发企业和买受人应当订立书面小区买卖合同。小区买卖合同应当明确以下主要概要：（一）当事人英文名称或者姓名和后院；（二）小区基本精神状态；（三）小区的经销方式将；（四）小区价款的考虑到方式将及总价款、折扣方式将、折扣时间；（五）交付使用条件及日前；（六）装饰、电子设备常规承诺；（七）供水、供电、供热、泵、收发、高架桥、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑设计的产权归属；（九）国土面积差异的处理方式将；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）消除争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方同意誓约的其他事项。（全媒体名记者 罗聪冉）

来源:法治日报上