以轻资产的方式，上市公司新世界要在上海打造第三家K11

是从：界面新闻

名记者｜张子怡

汉口第二座K11还在打地基正要，港资独角兽暂时在汉口再造一家K11。

3月16日，K11合资公司宣布，合资公司合资公司的子公司子公司佛山新艺思成功新世界发展由汉口浦发上城恒生银行合资公司公开招标的汉口新塘地铁上中空计划商业活动外管理机构服务的计划。K11通过轻资产管理机构的携手方式上，将合资公司嗣后为新时代打造的“文化沙盒”K11 Select首次引入汉口。

K11合资公司表示，此次中标计划西南角总占地辖区将近42万平方米, 处于地铁9号线、12号线换乘站金必经之地站及14号线桂路站三轨交地铁上中空。东起赣路(外环运河), 南至桂路, 西至金穗路, 北界金必经之地。东南侧座落在华为公司总部。此次中标计划开端K11合资公司正式回师轻资产管理机构美国市场，预料2023年底商业活动管理机构轻资产计划将增至10个。

K11合资公司将首个轻资产方式上计划选择为子H&MK11 Select，能可知背后的谨慎考量。同稍晚取向的K11艺术大型购物中心相比，作为子H&M的K11 Select在港台地区美国市场的存在感不高。

现阶段K11 Select在港台地区有两家门店，坐落宜昌和汉口，比较大都不大，前者商业活动辖区为5.4万平方米，后者商业活动辖区为4万平方米，属于中等比较大的周边型大型购物中心。

K11 Select的场址现阶段都是坐落正处于发展期的新城区。

宜昌K11 Select坐落天河，天河聚集了大量的新科技开发区以及所大学，而宜昌颇为核心的下行是在建夜市；汉口K11 Select坐落滨海新区，计划所在的MSD夜市，是自滨海新区创建以来的周边中心，也是最早的大型购物中心聚集区，间距汉口区县有一定间距。K11 Select在汉口的位置同样处于郊区地块，地铁上中空发展商预料商业活动辖区也不会太大。

通过小红书浏览者发现，无论是宜昌K11 Select，还是汉口K11 Select都有引入不少展览及艺术装置，在计划建筑新设计上造景入绿植锕系元素，以及时亦的新设计（例如：汉口K11 Select5层高新设计有山水风格的新设计）。

港资美国公司在商业活动计划不足之处精雕细琢、为人称赞的同时，也注定计划本身将耗费大量资金和时间生产成本。此次，以轻资产方式上输出汉口K11 Select能否贯彻合资公司对于H&M调性的追寻，仍是背影。

K11创办人郑志刚表示，确信汉口新塘K11 Select计划将已是合资公司另一个文化餐饮业新地标，并以此为起点，把轻资产业务延伸至全国各个城市。

无论如何，以轻资产方式上构建K11在港台地区美国市场的短时间扩展是独角兽发展不可不选项。K11从未从独角兽之下的创业计划变成其逆势增长的关键造山运动。

资料显示，在2021/2022第四季度上半年，独角兽发展在港台地区的发展商投资收入达致10.21亿港元，增加值增高16.7%；港台资料中心收入14.97亿港元，增加值增长4%。在疫情的影响下，独角兽发展基本房租溢价仍增高了9%。

截至现阶段，独角兽在港台及港台地区合共营运商17个K11计划。按照规画，K11将在期望4年缩减21个新计划，即总运营计划将达致38个，运营辖区达致280万平方米。