70东门市数据发布，专家解读

本报名记者 倪 小林

根据人口统计数据16日上午发布的最新数据，5月底，全国性70个大中郊区租金环比总体延续降势；去年同期数据上，与去年5月底相较，70城租金涨幅原则上有放缓或者降幅扩充，租金下滑的郊区个数在减低。

易居学术研究院人口统计结果表明，5月底全国性租金最大特点是二手房比堂本增温局面要不够为明显，全国性之内再次出现个别下跌远超两位数的郊区。具体数据显示，70城新租金格环比下滑郊区为43个，比上月减少4个。其中一线郊区租金基准上扬0.4%，二长线郊区环比原则上再次出现上升。二手房方面，70城租金环比下滑的减低到53个，其中一线郊区租金基准由上月上扬0.4%转用持平，二长线郊区原则上持续上升。

与去年5月底相较，本年5月底，全国性70城堂本和二手租金格下滑的分别有46个和57个。其中，一线郊区堂本和二手租金格原则上始终保持上扬，但涨幅放缓。除二线郊区新租金去年同期上扬0.3%皆，二长线郊区二手租金之后下滑。

业内观察人士张大伟指出，目前的产品还在寻底过程中。一是因为SARS影响较多，特别是上海SARS，另皆多个郊区也再次出现了零星SARS；二是，虽然楼价调控新政策非常多，但大部分都是针对购房者身份的微调，对的产品的拉动影响也比较微小。另皆，张大伟指出，时时实施新政策的郊区虽然很多，但一线郊区基本新政策未变，所以的产品还不能再次出现拉动简而言之的紧随。

根据人口统计，2022年开年以来，全国性超过200郊区发布稳楼价的新政策。与二长线郊区租金下行压力趋大相较，一线郊区租金相对较稳。其中，南京一手租金格基准环比和去年同期原则上始终保持上扬，分别为0.4%和5.9%；二手房环比下滑0.1%，但去年同期上扬5.3%。

南京一位房产中介16日告诉《社评》名记者，二手房比一手房不够能真实总结商品价位，从5月底南京二手房来看，的产品也有增温局面，因为南京基本不能实施放开和拥护购房新政策，对此一些购房者在对受到影响新政策的期望中选择静待态度。

《新闻周刊》16日在美联社中称，中国5月底一手租金格下跌扩充，尽管地方当局和银行为应对过去一年房屋销售下滑而采取的拥护性措施生效，但中国楼价仍面临关键时刻。

易居学术研究院智库中心地带学术研究艺术总监隽跃进告诉《社评》名记者，5月底全国性楼价悲观和乐观情绪交织，但既有上，因为但会的稳楼价新政策实施，5月租金环比上升局面似有遏制局面。他指出，目前新政策上在房屋销售方面已实施一些有利状况，尤其是房贷的产品给予的拥护适度较多，有助于增强购房自愿和提升交易数据。针对租金下跌较多的郊区，隽跃进预计未来会有不够多的稳楼价新政策实施。张大伟也指出，时时楼价不只是建筑业问题，不够多是对经济的期望问题，主管部门未来或实施不够多、不够积极的稳楼价新政策。▲