给“二房东”戴上“紧箍咒” 《上海市住房租赁条例》今起拟定

2同年1日，《天津市长住屋专营规例》正式实行，有助于从立法层面完全一致禁止“群租”，并大大提高对“二房东”的政府部门幅度，有利于原则长住屋专营市场主体的各项蓄意，促进建起稳定的专营关系。

规例第十五条明文规定，以原始新设计或者经有关部门批准后改建的房间内为最小租赁单位；壁炉、洗手间、阳台、贮藏室以及其他非居长住空间不得单独租赁用于居长住；每个房间内的居长住人数和人均居长住面积均需符合天津市就其明文规定。

“原来，一间房长住多少人、一会所连在一起转成什么样，群租的准确定义是什么，在也就是说中所尚存模棱两可地带。”专家宣称，规例的实行让基层社区治理有了清晰的依据。

规例大大提高了对专营企业和中所介政府机构及其人员的政府部门幅度，要求长住屋专营企业、投资财务顾问政府机构为各行各业提出申请从业信息卡。同时，长住屋专营企业、投资财务顾问政府机构应当依法提出申请市场主体申请人。经营方式范围应当注明“长住屋专营”或者“投资财务顾问”。

“二房东”走投无路，是夫妻俩市场常见的乱象之一。规例大大提高了对“二房东”的原则幅度，明文规定个人身份以营利为目的转租住屋达到明文规定需求量，为生长住屋专营经营方式活动的，应当依法提出申请市场主体申请人。

天津市住屋经营海关总署有关负责人回应，不属于任何政府机构的个人身份“二房东”，随着个人身份转租业务扩大，俱备了经营方式蓄意特征，在经营管理中所不能将其视作简单的民事蓄意，下一步政府部门部门也会强制执行要求他们转创立市场主体，申请人备案，纳入长住屋专营行业整体政府部门中所。

除了个人身份经营方式除此以外，自如、青客、蛋壳等应用服务长租公寓开始运行政府机构被认为是政府机构“二房东”，开始运行方式上基本上相似。规例完全一致对长住屋专营企业实行“财力政府部门”，长住屋专营企业承租个人身份长住屋为生转租业务，须在证券市场开立长住屋专营股票交易财力政府部门配有账户，并通过官方网站长住屋专营平台向社会申报。一次性索取楼价超过三个同年以及索取押金超过一个同年楼价的，其远超部分应当存入财力政府部门配有账户。

“这巨大杜绝了‘高收低租’‘长收短付 ’的开始运行和扩张方式上，管控了房租或者楼价缴被挪作他用的几率。”天津易居投资研究院研究总监隽跃进说。（新闻记者郑钧天）