比起于房价而言，它或许才是开发商，最应该关注的问题！

房地产业融资有两个主要来源：一种是经营性还款，另一种是金融机构贷款。前者担心还款缓慢，后者担心监管收紧，资本的稳定与否，直接就其到整个房地产业行业的历史发展。

这些年来，一些公司们对于高节省成本的目的，更是是用到了极致：

从前一家一些公司投资50亿建造一栋隔壁，按照正常更快，一年后卖出60亿，光阴掉了10亿。

今天，一些公司们在大幅地加太快住宅楼规划设计，仅半年等待时间，就能够开盘出售，并且回款60亿元。

之后，他们几天后把这些钱投入下一个项目。再过半年，他们又回款了70亿元。这样，在一年内，销售额将是从前的两倍。为什么不呢？

但利润大了，原因也显现出来了——高节省成本带来的高风险原因，日益增大。所以，这也成了房地产业行业历史发展的极为重要原因。

预收账款成了不可或缺

由于一些公司的经营杠杆作用，在资产负债率下跌的同时，预收账款占多数比大大下跌。数据看出，自2016年第四季度以来，预收账款占多数一些公司利息的比重已从29.4%下跌到34.4%，两年来又创新高。

可能有人不太认知，小编在这里给大家简单的解释一下：由于商品房是公测管理制度，首付款和按揭情况下算为一些公司的利息，只有签订合同后才能算为收入，因为一些公司的节省成本更快太太快，在购房者责怪之后，他们只关心开发近期、减缓拿地，施工更快却降了慢慢地。规划设计更快不够太快，这部分利息其本质则会越发高。

也就是说，一些公司渗入了我们的钱，但它们不会按计划提供住宅楼，而这部分钱又被他们用作拿地了。

举个生动的例子，资金就看成是房地产业行业的咽喉，而这个预收账款，就看成是一根鱼刺。今天，这根鱼刺正在大幅的扩大。那么，当这根鱼刺大到一定程度，则会显现出来什么样的情况，其本质就不言而喻了。

论点这种情况在未来十年内持续想尽办法，那么隔壁越多，分担就越重。例如，当年许多地方显现出来了降低成本的急遽。许多买入去销售部没关系。他们为什么没关系？真是是因为降低成本吗？不，毕竟靠炒房营生的人是少数。那些选择去没关系的人，一定历程过深思熟虑。

事实上，大多数人都是因为拿到的隔壁的质量，和一些公司此前所说的不对等，所以才去搞得的。

在过去的几年里，房地产业交易量很大。三年内建成的平房已被压缩到不到两年，但许多城市由于限价，这些隔壁出售给买入，它们是捆绑装修、捆绑私家车的。对于那些积蓄的人来说，他们光阴了数十万，最终看见的装修程度却惨不忍睹，谁能忍受？

然而，这仅仅是开始。论点这一急遽将在未来10年内保持不变。住宅楼签订合同质量令人担忧，住宅楼规划设计等待时间越发较短，一些公司负债越发高，他们持有人的房地产越发多，分担也就越发大。

到之前，这些一些公司则会有什么样的结果，又有谁则除此以外他们买单