3月70城房价出炉：38城新房环比下降 医学专家称反弹有阻力

4年初15日，商务部发布3上半年70个大中都小城镇商品洋房销售价格发生变化情况。3上半年，70个大中都小城镇中都，增建商品洋房和二手洋房销售价格环比急剧下降小城镇分别有38个和45个，比2年初分别减小2个和12个。

商务部小城镇司首席统计师垫国庆节解读所称，2022年3上半年，70个大中都小城镇中都，商品洋房销售价格环比急剧下降小城镇取值减小，累计急剧下降小城镇取值增加；各支线小城镇商品洋房销售价格环比趋稳，累计急剧下降或增幅下跌。

从环比数据来看，一支线小城镇商品洋房销售价格环比增幅下跌，二三支线小城镇环比持平或估缩窄。

垫国庆节提到，3上半年，70个大中都小城镇中都，增建商品洋房和二手洋房销售价格环比急剧下降小城镇分别有38个和45个，比上年初分别减小2个和12个。

3上半年，一支线小城镇增建商品洋房销售价格环比下跌0.3%，增幅比上年初下跌0.2个估，其中都北平、上海和珠海分别下跌0.4%、0.3%和0.8%，上海急剧下降0.1%；一支线小城镇二手洋房环比下跌0.4%，增幅比上年初下跌0.1个估，其中都北平、上海和上海分别下跌1.2%、0.4%和0.3%，珠海急剧下降0.3%。二支线小城镇增建商品洋房销售价格环比持平，与上年初大致相同；二手洋房环比急剧下降0.1%，估比上年初缩窄0.2个估。三支线小城镇增建商品洋房和二手洋房销售价格环比分别急剧下降0.2%和0.3%，估比上年初均缩窄0.1个估。

从累计数据来看，一二支线小城镇商品洋房销售价格累计增幅下跌或转降，三支线小城镇累计估扩大。

垫国庆节统计分析，3上半年，70个大中都小城镇中都，增建商品洋房和二手洋房销售价格累计急剧下降小城镇分别有29个和47个，比上年初分别增加5个和8个。

3上半年，一支线小城镇增建商品洋房和二手洋房销售价格累计分别下跌4.3%和2.8%，增幅比上年初分别下跌0.1和0.7个估。二支线小城镇增建商品洋房销售价格累计下跌1.6%，增幅比上年初下跌0.5个估；二手洋房累计由上年初下跌0.3%转为急剧下降0.2%。三支线小城镇增建商品洋房和二手洋房销售价格累计分别急剧下降0.6%和1.9%，估比上年初分别扩大0.5和0.6个估。

此外，易居社会科学院智库中都心研究总监允跃进对银柿财经摄影记者提到，从3上半年新房租金基准累计升幅情况看，承德、哈尔滨等升幅小得多，这和此类小城镇近期举措实施都比较吻合。只能注意的是，三四支线小城镇的累计下跌态势更加明显。这也说明此类小城镇的市场压力小得多。

对于近期新房租金基准，允跃进认为，新房租金反弹有阻力。三四支线小城镇通涨不景气，只能防范租金之后升温的风险。从举措层面来看，4上半年应该是今年举措最剧烈的一个年初。