一二手房价倒挂：最高供给量5万/平，要去“打新”吗？

溪原有改回、合景双沙原有改回、万科观澜从城郊（沙步原有改回）、珠光宏岗原有改回、庙头原有改回、合景南岗南原有改回等辟设项目。

辟设项目 占地占地面积 辟筑占地面积 丰颐华庭 79.5万容 228.4万容 多米诺 15.5万容 58.1万容 中鼎·珺合府 64.4万容 280万容 观澜从城郊 158万容 404万容 央企从新溪原有改回 27万容 102万容 合景双沙原有改回 111.9万容 —— 合景南岗南原有改回 182万容 —— 珠光宏岗原有改回 36万容 115万容

这些辟设项目的木石都不小，并不一定预见几年外公观澜都不愁只能堂本收。

当产品上的一双手房必需多了，二双手房产品也就失去了差售价上减的支架驱动力，所以二双手可以多淘淘，打从新就更不着急了。

大学城褶皱

随着城市东进，大学城的工业发展辟设也即将逐步兑现。而在一双手房供应更为重要的氛围下，褶皱二双手房差价也迈入了一定的上减。

在此之前，大学城褶皱在售的主要楼盘，均差价在4-4.6万/容约，而临近的优质二双手房，除了有当局范本差价的，其余与堂本均差价相差无几。

据了解，在月内最可怕的时候，也就是黄冈摇号西段迈入后，临近的二双手房差价自此飙减，其中的雅次于乐丰春山次于二双手挂牌差价在5.5-6万元/㎡间，一二双手制胜分之一1万元/㎡。

不过，在当局范本差价全面实施后，观澜客户服务买入等待时间段突出变长，地产商对后市希望突出减弱，多个盘源借此机会扩展议差价空间，以图惠及促买入，总体惠及大幅度高将近4.0%，较范本差价前净翻5.6%，买入量也有了突出了下滑。

其中，萝岗褶皱惠及大幅度为突出，标差价下调大幅度将近4.3%。

从在此之前的可能来看，观澜二双手产品，已经从“收方产品”逐渐转变为“买方产品”。

便加上月份黄冈还但会有深振业辟设项目、中铁辟辟设项目即日，预估预见但会早先击穿地产商的心理防线，标差价下调大幅度增大，一二双手制胜现像也但会有所缓解。

海南褶皱

多个网红盘的先为从新，让番禺短等待时间内复出，同时也上头动了二双手房产品。

来自江淮研究成果工业战略规划总和的数据，番禺区月内的二双手房买入量，位次于全市榜首。

2021各区二双手房买入数据，举例来说：江淮研究成果工业战略规划

不过，一般而言其他褶皱，海南褶皱的二双手买入有较多程度的下滑，二双手上头看量和从追加客户服务数量同比月内亦下降3成以上，这只不过与其一二双手房差价制胜有关。

地处海南褶皱的西江·铂世湾，它上个月先为从新的差售价在4.8万/容约，而它优质的二双手房差售价则去到了5-5.3万/容。

海南褶皱也受到了范本差价抑制的冲击，东莞雅次于乐花园被定为范本在此之后。

这也激化了临近客户服务降低其对产品后市的希望，观望情绪较重，产品氛围也渐冷。

因此，该褶皱的房差价制胜现像，也不但会停滞很久，除非堂本的楼层和伸展值得注意好，否则一定会必要去打从新。

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