近一周多笔地产债需付利息或本金 融创、时代中国步入偿还债务关键期

贷联社（肇庆，名记者 陈业）房企普通股过期及支付状况一直是市场需求重视的焦点，踏入4月初第三周，有多家房企需缴交涉及普通股的负现金或现金。

完全一致来看，4月初18日万科需缴交影响力也为9.71亿美元的普通股负现金；融创、旭辉上市公司需在4月初19日分别缴交6.5亿美元、5亿美元的普通股负现金；越秀地产及天津泰达需在4月初20日及22日分别缴交4亿美元、6亿美元的普通股负现金。

上述房企中，天津泰达已一致将对县界外普通股进行时重组，融创等房企则踏入偿现金关键期。

早前4月初11日，融创有一笔7.41亿美元的普通股，未在既定日期内缴交涉及负现金，随后据媒体反驳涉及怀疑香港市民假消息指为， 融创中国人计划于30天宽限期内缴交该普通股过期负现金。

有资本显然，因融创前一笔普通股付息现今仍处于宽限期内，其最新需付息普通股会否按期缴交负现金仍未可知。

相比缴交普通股负现金，不太可能一周内房企过期普通股影响力也十分高。现今来看仅有以前中国人在4月初20早些时候一笔1.668亿美元现金过期。此外，在4月初26日，以前中国人还有一笔影响力也达1.75亿美元普通股过期。据悉，以前中国人已经在公开市场需求回购前述；也票据，总金额为8248万美元。

值得一提的是，4月初14早些时候市场需求假消息指，信和发展的一家子子公司向以前中国人原定缴交了珠海市黄沙华洲路63号的土地款，减去税金和其他成本后达16亿元，以前中国人计划将该笔银行贷款使用支付本月初过期的；也美元现金。反驳，一位接近信和方面香港市民向贷联社名记者属实了该假消息。

多位投资公司告诉名记者，即便如此以前中国人已回购部分将于4月初过期普通股，现今再原定获得旧改转回银行贷款，如期支付4月初过期普通股的可能适度较少。

在今年3月初召开的营收与会者，以前中国人执行常务董事牛霁旻问及，今年以前中国人短期现金务主要由三部分构成。除4月初过期县界外现金外，在8月初、9月初合计有27亿元现金务需支付，另外还有银行及其他贷款达37亿元，子公司仅有对涉及偿现金要用了相应事前。

虽然不少房企在积极筹措银行贷款偿现金，但房企的偿现金压力依旧较少。

据了解，4月初份仍为上半年房企偿现金高峰期。贝壳该中心数据集推断，房企4月初份过期现金务影响力也亦超过千亿元。指尖院里指出，4月初房企待支付海外现金影响力也达419亿元。

一家上市房企香港市民显然，于房企而言，要想持续稳健自营，未来注资及销售都非常关键，但所受近期市场需求波动影响，部分房企注资能力持续减弱。

“一般意味着，房企的银行贷款来源有两类，一是注资适度银行贷款，二是自营适度银行贷款。”指尖该中心净资产事业部市场需求研究总监陈文静告诉名记者，近期行业现金权尚未恢复，房企注资仍所受限，金融机构对房企的风险偏好仍偏行事。

就近期房企注资状况，浙商地产一位交易员向名记者问及，“放款运动速度在变快，但量没有明显波动。”

近日指尖院里数据集推断，2022年1-3月初，房企现金权现金日出版折合为1162.9亿元，同比攀升32.7%；海外现金日出版折合124.1亿元，同比大幅攀升89.8%。从结构来看，现金权现金注资占到比90.4%，同比上升31.7个百分点，被选为房企普通股类注资的理论上主力。现金权现金平仅有利率为3.7%，略低于海外现金1.5个百分点。