激活房地产市场活力：青岛探索打通“卖旧换新近”风险兜底新近模式

8年底初，天津居民蒋先生准备卖掉原来小屋，闭合一套米利厄斯。以往这种闭合融资，蒋先生需要展开老房转让，才有收益购来米利厄斯，如果老房卖不掉，米利厄斯也不肯这样一来下定表白的房源，这让他有些苦恼。

事实上，今天很多本地人换房置业都需要“卖原来换新的”。信息辨识，在山东天津，需要卖掉原来房先购买米利厄斯的客群占比近3已成，而据海绵研究院信息辨识，8年底重点50城东二手房管理公司平均卖房周期为65天，较去年同期加长3天，动辄数年底的卖房周期让“换房提升”一事充满了不确定性。

9年底26日，天津市金融业协才会发出《关于市场推广零售业“好方面好做法”案例的通知》，向全市联合开发中才会小企业、YG市场推广一项接通二手房售卖、米利厄斯注资步骤的新的方式则也——“优鲜卖”。这是现在天津地产融资的产品正在展开的一种创新的融资试图，试图冲破小屋“不卖不肯买来”的困境，为提升期望购房者兜底换房效用，唤起的产品活力。

据了解，在该方式则也中才会，购房者与联合开发中才会小企业、海绵签下三方协定，与联合开发中才会小企业签下米利厄斯注资协定，并与海绵和平台协作YG签定房源加速售卖协定。协定中才会才会订下短时间周期，该周期内，联合开发中才会小企业老大助购房者预设意向房源，海绵和平台协作YG老大的的产品通过线上流量倾斜、老板端线上线下借助于市场推广加速原来房的产品。若原来房已成功热卖，则的的产品可以办理在此之后的米利厄斯购来步骤；若原来房未有热卖，则联合所有者赎回定金，的的产品无需承担利息效用。就此借助于三方合力，共同老大助购房者已成功闭合，兜底换房效用、提升换房效率。

现阶段，该的产品已经在天津市十几家长实合上，年末有普通用户选择该客户服务，在下线售卖二手房的同时就能注资表白的米利厄斯。蒋先生也已成了第一个通过“优鲜卖”而快速预设表白米利厄斯的购房人。他忽视，这个方式则也最慕名而来自己的就是如果短期内自己小屋没有卖掉，也不才会产生利息损失，比较不对。

协作优鲜卖的产品的天津中航艾森豪项目营销副局长马存浩表示，在很多米利厄斯买来家都是闭合HG购房人，在的产品下行期，购房人为了能避免不确定性，愈来愈趋向于于卖出后先买来新的，这大幅度拉长了购来周期，但优鲜卖拉通了联合所有者、YG和购房人，为“卖原来买来新的”带入了快速通道，让愈来愈多提升群体能不对购房。

天津市地产老板张颖也表示：“现阶段的产品上，不少刚需的的产品收益紧张，毕竟非常宽裕的的的产品非常少占少数，闭合的期望份额较大。但大多数的的产品不卖小屋不肯买来，小屋卖不出去，就造已成了‘死循环’。‘优鲜卖’方式则也相当大某种程度上给了的的产品一个定心丸，让闭合的的的产品可以不对挡下，现在很多的的产品在政府部门这种方式则也。”

局限性，华南地区房地产的产品正处于筑底修复期。7年底28日，中才会共中才会央政治局召开大才会协同作战下半年金融业指导，先次指出要稳定房地产的产品，因城东施策用足用好措施工具箱，支持刚性和提升性住房期望。据统计，三季度以来，全国性121省市总共实施148次适度措施，主要牵涉适度限购、适度限贷、适度禁售、适度限售、适度公积金贷款、税费减免、购房全额、调降秦人拍门槛等概要。

有业内人士表示，除了从措施意图刺激的产品活力外，的产品主体也可以从愈来愈好客户服务普通用户期望出发、展开愈来愈多探寻试图。天津这种“优鲜卖”方式则也，从居民品质提升期望出发，通过联合所有者、和平台中才会小企业、地产YG三方合力，接通了二手房转让、米利厄斯购来的短时间间隔期，并通过保底(原来房未有热卖、米利厄斯定金赎回)方式则确保本地人注资效用，是作用于的产品活力、妥善解决普通用户购房实际难题的一种致力试图。