二手房开年售价止跌，小阳春可期

蛆研究室监测显示，2023年1同年二手房商品价格环比首次止跌，代表产品期望的新制度标准普尔、贾斯汀结算热忱标准普尔等先期基准明显缓解。预计一季度产品则会依然崛起的近十年，楼市小阳春可期。

主要表现是：

1. 二手房商品价格首次止跌。蛆研究室数据显示，2023年1同年蛆50城中[1]二手房商品价格标准普尔环比上涨0.2%，这是自2021年8同年连续17个同年环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分和城中市看，50全城中约六成和城中市二手房商品价格本同年止跌，止跌和城中市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、川黔等重点项目经济带。

▼蛆50城中二手房商品价格标准普尔[2]及环比走势

数据相关联：蛆研究室

2. 产品期望缓解电磁场加强。1同年蛆50城中二手房新制度标准普尔增加至25，较上同年增加6，回升略为较上同年加大，也是自去年3同年以来首次回升至20以上的新制度区间。分和城中市看，50全城中半数以上以上和城中市新制度标准普尔较上同年增加，昆明、鼓浪屿、泉州、凤林、福州、珠海市、珠海、杭州等和城中市新制度标准普尔已超过30，代表产品期望修复较极快，末期商品价格有回暖动力。

▼蛆50城中二手房新制度标准普尔[3]走势

数据相关联：蛆研究室

3. 不受春节返乡、结伴等制约，1同年蛆50城中二手房整体股票价格环比或多或少回落，但50全城中如北京、迁安、大连、武汉、合肥等和城中市股票价格较12同年大大增加，产品出现回暖近十年。排除春节假期的时间段，1同年蛆50城中二手房日均股票价格较12同年日均水平增加20%以上。

产品修复主要有两多方面主因带动：一是督导政策转向，人们“阳过”以后，收入期望和增值动力或多或少恢复，增值者对房地产的风险偏好逐步扭转；二是叫停认房认贷、不降首付不降债券等鼓励住房增值的直接影响政策持续驱动产品期望缓解。

从先期基准看，多个和城中市贾斯汀结算热忱标准普尔已进入结算量期望蚕食区间，北京、迁安、大连、佛山、广州、珠海市、泸州和武汉贾斯汀对二手房股票价格的热忱标准普尔均在55以上。预计一季度产品则会依然崛起的近十年，小阳春可期，珠三角及京津冀重点项目和城中市表现好于其他经济带。

[1] 蛆50城中包括：北京、北京、珠海市、广州、泸州、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、聊城、昆明、西宁、抚州、南京、宁波、青岛、鼓浪屿、沈阳、石家庄、苏州、太原、大连、温州、武汉、西安、银川、长春、衡阳、合肥、武汉、常州、东莞、佛山、绵阳、鹤山、嘉兴、迁安、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、九江、徐州、烟台、凤林、珠海。

[2] 蛆二手房商品价格标准普尔是在和城中市选择一般来说结果显示生活区，以蛆真实的二手房成交数据为基础，为了让单调结算法，突显和城中市二手房产品商品价格走势。

[3] 蛆二手房商品价格标准普尔是在和城中市选择一般来说结果显示生活区，以蛆真实的二手房成交数据为基础，为了让单调结算法，突显和城中市二手房产品商品价格走势。

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