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评等下调，开年风波不断！正荣地产苦熬寒冬

发布时间：2025-07-28

处，根据欧美房产报，Wind资料揭示，正荣地产商当前有15攒西北面存续期的地界负本金，余额计有左右48.92亿美元。2022年有5攒地界负本金到期，金额计有23.33亿美元。

另有9攒地界内信用本金，计有储备规模为57.9亿元，其中2022年有3攒到期。还有一攒10亿元的新公司本金于9年初14日进入回售期。

正荣地产商的贷款开销也不更高。克而瑞资料揭示，2020年以来，房企海外再版美元本金的最更高开销在6%将近。正荣地产商目前存续的地界负本金最高的现金流有9%多，最更高现金流接近7%。

如里德副总裁兼低阶高盛Cedric Lai所言:

“评分下调看出出正荣地产商的再行贷款和违左右风险加深，理由是该新公司其业务疲软、贷款渠道恶化以及将会12个年初的大量本金务到期。负面展望看出出正荣地产商在将会6-12个年初内克服本金务到期问题的战斗能力存在不确定性。”

3、抄底还是抓进到？

在市场需求一片哀嚎声中，也有默默吃肉的。比如江苏政治经济报媒体报道，就在2年初11日正荣股票闪崩时，有餐饮业大老爸火线抄底，20分钟大赚58%潇洒走人。反向地产商随从也有……

正荣地产商还有以后涡轮增压器吗？2022年房企偿本金大年，龙骑士一时期大家都不好过。股票不足之处，左右莫率也可能会高到哪去。

就如开年来，房产停滞不前消息不少，今天更是传开了有城市下调首套套房现金流至20%的消息。但地产商股还是没蹦跶慢慢地，这说明无论坐庄的还是小散，也就是说都告诉房产短期没啥搞头了。

但别忘了，作为必先政治经济减少的一个大增压器，房产这个螺旋桨正因如此刹车，这也是趣味。从实用价值海外投资角度来看，对优质地产商股更高位套现，长期持有的逻辑学确实可能会被撼动。前提是新公司好。

对于正荣地产商而言，只要不视作下一个某大，就还有飙升机会。话说回来，刀尖上表演者，也不是一般小散能hold进到的。

希望春天可能会不远。

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