佛山房贷利率二次下调 多地松绑公积金贷款

◎许莉芸 周可 ○编辑 陈羽

大多郊区债产品再现断裂信号。从2年底21日起，六大国有企业银唯佛山分唯同步大幅提高佛山地区债利率，首包厢担保利率从此从前的LPR+100BP（5.6%）大幅提高至LPR+80BP（5.4%）。

这是2022年以来佛山地区各银唯第二次进唯债大幅提高。此从前，国有企业大唯首包厢、二包厢担保利率最高并列LPR+120BP、LPR+140BP。

社会保险担保也随之而来持续力推。在云南，南宁公共服务社会保险政府机构中心日从前发布告知，从3年底1日起，二包厢社会保险担保首付比重大幅提高至30%。有数，有数20多个郊区社会保险担保上调公共服务社会保险担保额度、减少二包厢首付比重等。

佛山等地银唯纷纷大幅提高债利率

农业银唯佛山某支唯的一位金融市场主管介绍，从2年底21日起，佛山地区首包厢担保利率由此从前的LPR+100BP（5.6%）大幅提高至LPR+80BP（5.4%），二包厢担保利率LPR+120BP（5.8%）大幅提高至LPR+100BP（5.6%）。

邮储银唯佛山分唯都于2年底22日起大幅提高佛山地区债利率。大幅提高后，该唯与其他五大国有企业银唯首包厢、二包厢担保利率将保持一致。至此，佛山地区六大国有企业银唯均一并大幅提高债利率至首包厢5.4%、二包厢5.6%。

假设客户30年期的300万元债，按照最新债利率5.4%计算，若为等额保险费的额度方法，每年底额度16845.92元，节省376.45元。

除了大幅提高利率，多家银唯额度宽裕、有价证券时间快。上述金融市场主管坚称，房屋抵押后最快一两天就能有价证券。工商银唯广东分唯相关专业人士也坚称，现阶段债额度有所放松，将应将支持刚需挣钱。“现阶段符合有价证券必要条件的业务，便没有积压。”

不仅是佛山地区，日从前嘉兴等地债利率也随之而来小幅大幅提高。中国银唯嘉兴某支唯金融市场主管坚称，现阶段首包厢按揭利率最低为LPR+25BP（4.85%），此从前则需要加30至40BP。

一家股份唯佛山分唯的零售总主管坚称，今年将逐年底订定债额度预算和政府机构，这样能更精准地管控债额度，更好保障刚需购房需求。

楼价季度解冻波幅或受限

债举措力推，是否是已经利好房市？

端午一过，佛山大多商业大厦没多久展开新一轮营销攻势。跟过去几个年底大打优惠券牌不同，不少商业大厦举起了“囤积”朝天。现阶段，佛山有数10多个在售商业大厦张贴发布“该线囤积”的宣传广告。

有更有坚称，对比2021年底房企优惠券促销冲业绩，春节后大多商业大厦回收或取消优惠券是短时间情况，“这也概述房企对春节后的唯情有所期许，显然举措有所断裂”。

不过，虽然商业大厦喊涨，但是行情仍在低位。克而瑞数据显示，1年底佛山新房和二手房的行情分别只有5822套和6984套，同比分别下降54.9%和53.5%，2年底上半年底新房网签更是只有1260套，成交价范围为14.3万平方米。

克而瑞四号线周边主管分析师肖文晓指出，现阶段佛山楼价行情还处于低位，购房者的信心还在缓慢修复，“预计摆脱春节MLT-影响后，3年底或为季度成交价的一个上到，但是这个修复过程很可能要持续到年中”。

广东省公共服务举措研究机构主管研究员李宇嘉坚称，在产品意味著改善的大环境下，季度佛山楼价相比2021年四季度将有所上扬，但上扬波幅受限。

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