欧亚大陆再升级！江侨路北侧地段控规调整，增设菜市场、幼儿园

8月22日，佛山市江侨路北侧市当中心区（PJ01-M02）控制性详述整体规划局部西段修改草案公示，控规主要微调了区内功能性、增高公共交通设施区内、微调市当中心区东行网路平台政治体制。

区内功能性微调

增设超市和幼儿园

1、区内功能性微调

本次整体规划将现行控规03-b01西段(区内物理性质为商业性区内/二类居住于区内，B1/R2，区内km4.12公顷)和03-b02西段(区内物理性质为排污区内，U11，区内km5.84公顷)细划分：

03-b01西段(区内物理性质为商业性区内/二类居住于区内，B1/R2，区内km3.98公顷)，

03-b02西段(二类居住于区内，R2，区内km3.16公顷)，

03-b03西段(高尔夫球场空地，G1，区内km0.81公顷)，

03-b04西段(排污区内，U11，区内km2.01公顷)。

(修改点为上图3)

2、公共服务区内现代化

在微调范围内增高的区内还包括：

01-c西段为二类居住于区内，增高社区卫生服务东站，该区内建筑km为120-270㎡。

03-b01西段为商业性区内/二类居住于区内，增高交通设施区内新项目还包括超市、公交首末东站、排泄物搜罗东站、建筑内和室外综合建设供人。

其当中超市建筑km≥2000㎡；公交首末东站区内km≥1000㎡；;排泄物搜罗点建筑km≥122㎡；区内km≥324㎡；建筑内建筑km30-80㎡，区内km60-120㎡。

03-b02西段为二类居住于区内，增高交通设施区内新项目还包括新项目幼儿园、社区卫生服务东站，托老所。

其当中幼儿园建面的≥3150㎡，区内km≥5240㎡。社区卫生服务东站建筑km120-270㎡，托老所建筑km≥350㎡。

（表内数据为商业性区内(B1)衡量；若区内物理性质为二类居住于区内(R2)，容积率总和为2.5，其余开发强度控制衡量符合《佛山市城乡整体规划技术标准与指导方针》敦促）

深化现代化东行网路平台政治体制

市当中心区内紧接著购回一宗靓地

为改善东北部市当中心区高架交通管制的捷径性，相应增高郊区东行，减低东行网路平台运动速度，本次整体规划将整体规划一路南段延伸至整体规划三路(1)，整体规划一路路北与整体规划一路南段垂直相交(2)。

(修改点为上图当中1和2)

市当中心区控规参考

此外，提升高架道路占该市当中心区郊区建设区内至7%，将现行控规01-e(10.12公顷)划分01-e01(4.6公顷)和01-e02(4.7公顷)。

由于整体规划一路的微调，现行控规01-c西段区内km由8.57公顷增高至8.75公顷，其余衡量恒定。

乐居关切到，今年田产供应购回计划当中的蓬江区江侨路北侧、猪乸马蹄形市当中心区西段亦然位于该市当中心区内。

西段位于荔湾区御景霞南侧、港会昌园北侧，整体规划的学校西侧，区内km139亩，建筑面的23.2万平方米，计划供应时间2022年9月。

区内在售楼盘充足

物价极低2万/㎡+

江侨路北侧市当中心区经过长期的发展已焕发了新面的貌，区内有荔湾区御景霞、港会昌园、陆丰锦绣豪庭、上城铂雍汇、芳村星汇名庭、海逸大希腊等住宅小区，居住于气氛成熟，生活、休闲Entertainment、商业性交通设施齐备。

随着交通设施的现代化以及居住于马蹄形境的提升，市民关切度日益减低，聚集了多个高档小区，大宅物价极低1.7万/㎡，叠墅价格超过2万/㎡。

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文章来源:乐居买房