这4个城市，股市最冷

韬略哥

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2年初楼价统计数据资料出炉。

我们重新推敲了70个大中都的城市二手房营业收入营收数据资料排行榜。

2年初70个大中都的城市二手房营业收入营收前10名：

牡丹江市、云阳、庐州、保定、石家庄、大理、哈尔滨、常德、锦州、秦皇岛。

2年初70个大中都的城市二手房营业收入营收前10名：

广州、南岸、厦门、杭州、重庆、深圳、湖南、成都、西安、海口市。

因为二手房没有限价，设施清晰而且完全是市场受限制交易，更能反映真实的行情情况。

因此，全国这4个的城市，行情最冷水！

他们是：牡丹江市，云阳、庐州和保定。

楼价下跌的这些的城市，往往是一些低级别的人口缩减萎缩的城市，主要集中都在东北和西北。

而楼价营收前十名或多或少都是农业比较发达、人口缩减短时间内多的高级别的城市，主要以南方的城市为主。

从新房涨跌数据资料看，这个规律无论如何适用，高级别的、有人口缩减短时间内的南方农业比较发达的城市，楼价在上涨。

广大三四直通的城市，农业和人口缩减，至少有一个是短板，楼价营收居前。

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行情最冷水的4个的城市，到底什么情况？

二手房楼价营业收入营收第一的是牡丹江市，位于吉林东南部。

2021年牡丹江市GDP总量为875亿元，在吉林排名第5，农业用材千分之2个鹤岗。

根据第七次人口缩减普查结果，牡丹江市人口总数缩减为229.02所到之处，与第六次人口缩减普查相比缩减50.85所到之处。

是黑龙江人口缩减两百多万级别的市中都，人口总数缩减缩减仅有的两省。

鹤岗之外，牡丹江市这座被林海雪原包围着的极地生态旅游的城市，有的房子已经低至10万一套。

先看营收第二名，雅安云阳。

2021年，雅安GDP首次迈上“五万亿”台阶，其中都，云阳GDP为2601.98亿元，增幅7.8%。

云阳的GDP在雅安21个市（州）中都，排名第11位，增幅7.8%，低于雅安整体农业增幅8.2%。

从人口缩减数据资料看，云阳十年之内人口缩减缩减了67.11所到之处，是雅安省人口缩减缩减仅有的市州。

近三年，云阳的楼价总体下跌。

第三名，江西庐州。

从七普数据资料来看，江西虽然发挥作用了正增长，但是合肥市占有了相互竞争，其余各两省情况都不是太乐观。

人口缩减减少的的城市有10个，分别是庐山、宿州、宣城、马鞍山、池州、庐江、六安、铜陵、庐州、淮南。

淮南萎缩的人口缩减数量仅有，达到了31万。

其次就是庐州，七普人口缩减数据资料为417万，十年之内人口缩减萎缩30万。

第四名，保定。

作为陕西省但会，也是陕西省唯一一个防区的城市，保定的农业和人口缩减稳居两省第一。

所以，保定楼价下跌，原因和下面三个的城市不太一样。

楼价主要是受陕西整个农业基本面因素不良影响，包括重工业科技产业持续发展慢、居民收入难提高，内需欠缺。

保定行情已经调整了近4年之久，去年上半年以来，行情行情造就无法挽回。

楼上的城市晋中都，已把二套房养老利息首付从三成降到二成，跟首套齐平，楼上省但会的城市信阳，也放出19条救市大招。

将来，保定但会不但会出台相应的救市政策，从因城施策的角度看，很意味著。

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随着人口缩减额度结束，以及城镇化率带入较高阶段性，将来，中都国行情也带入高度变异时期。

只有那些可以提供更好商机的的城市群、都市圈，才能吸引到显著短时间内人口缩减，对楼价形成购买力支撑。

而科技产业和人口缩减发挥不佳的三四直通的城市，则但会出现楼价鹤岗化取向。

在变异这样一来，最重要的是判断的城市，及时换房调仓。

如果有能够，尽量抓住时机清理上来三四直通的城市负债，调仓到一防区省但会的城市或者高级别的城市。

借助新一轮行情宽松窗口期，发挥作用负债可逆和保值升值。