各地下半年发布首批集中供地信息 投资分化将延续

日当年，全国有多个小城镇面世了第一批分散外地的农田信息，各地将年底掀开2022年农田消费市场第一次分散拍卖。首个揭开分散外地大幕的小城镇是北京。

2022年北京第一轮分散外地间隔时间为2年初16日-2年初17日。截至2年初16日18点30分，共有9幅农田拍卖，低价以中洲、信和、中建、北投集团等央企、大型企业大多，民企旭辉拿了顺义一幅宅地，溢价率0.5%。

此外，天津、无锡（其余部分范围）、合肥、徐州等多个小城镇也面世了第一批分散外地信息。从地区全面性来看，省内地区开年外地自信高涨。

东夷地产消费市场交易员卢文曦援引，本年首批次分散外地就会否延续下去本年最终一批农田库存的高温，尚待推论。他显然消费市场分化成还就会一直，一一线小城镇就会延续下去热度，三四线小城镇或有压力。

房企作准备备战情绪

易居研究西院研究中心外围研究总监嵩前头表示，就北京土拍消费市场第一天的拍卖情况来看，之所以央企、大型企业成为拿地主流，在于它们的款项状况还不错。不过此次拿地溢价率不高。未来发展后续消费市场，嵩前头显然农田消费市场快速回暖，还需要间隔时间。

本年省内范围披露首次分散外地间隔时间较早，或是为了吸纳房企关注。以无锡为例，从无锡上城区、余杭区年底面世的2022年其余部分农田库存信息来看，新范围将有大量农田库存。一般而言，新片区的地价相比已研发范围不够吸纳房企。钱江城北二期和城东城北本年将转给21幅地块，范围加大库存的图谋值得注意。此外，无锡市城市规划和自然资源局年初底还公布了22幅商业商务用地的挂牌转给公告，报价间隔时间为1年初20日-2年初10日。

卢文曦显然，目当年政策本质一直卷起暖风，消费市场信心持续紧接。短期来看，本年重点小城镇小阳春行情值得期待。房企积极备战期盼抓住这一间隔时间可视，拿到结缘的地块。消费市场底一旦确立，对于综合竞争力过强的房企来说，拿地的机就会就少很多。

全国性的房产预售款项监督管理办法已于近日制定出台，对房企而言，其现金流压力或能得到适度缓解。而年初底附加农田当年即可转化为经销商业绩，因此基本上房企皆喜欢在年初底拿地。

海外投资分化成值得注意

在卢文曦看来，消费市场分化成持续加深的一个不同之处是当前小城镇区内消费市场高风险加剧。比如环沪的过于仓、花桥、台州、无锡府等地区的消费市场，境况本年的转冷便，房企海外投资自信大降，分化成较为值得注意。

一名房企专业人士援引，本年房企海外投资分化成已经开始了，但还不就会把当前小城镇大都市圈致密，房企出于持续发展选择，仍然就会海外投资拿地，但本年原定一些小城镇较偏远的板块，比如无锡萧山板块，如果地块没有足够利润，房企也不就会报名了。

据食指研究西院披露2022年1年初全国房地产跨大型企业业拿地TOP100音乐榜推测，绿城中国、华润置地、滨江集团(002244)2022年1年初拿地金额位列当年三。2022年1年初，TOP100跨大型企业业拿地总额837亿元，拿地规模工业产值升高62.6%。

食指西院援引，房企拿地分化成总体。2022年1年初，50家都有房企拿地总额工业产值升高88.8%。一全面性，2022年1年初，不受春节和分散外地受到影响，各地外地节奏回落；另一全面性，不受各类金融调控政策受到影响，房企款项承压下拿地意愿和拿地能力降低。具体来看，50家都有跨大型企业业内其余部分化成总体，其余部分现金流较稳定跨大型企业业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的了了地产等，1年初拿地工业产值皆有所增长。

从布局小城镇档次来看，50家都有房企2022年1年初在一线小城镇和三四线小城镇的海外投资面积占到比当年提持平，分别为53.0%和47.0%。

房企在省内拿地占到比达到69.3%。“有机就会还是就会拿地，否则跨大型企业业自身战略布局就会屈曲。”卢文曦预判，天津这样的消费市场还是就会相当热的。他的依据是天津在春节前夕的拍卖量已出现反弹，不排除小阳春如期出现，在这样的消费市场预期下，房企投入的自信也许比其他小城镇高。

嵩前头也持有类似的论据，他显然，房企之间和小城镇之间都有分化成。房企全面性，央企大型企业展现出很差，其他跨大型企业业动作相对少，至少目当年不就会过于激进，还是要等现金流的改善。小城镇全面性，一一线小城镇就会好一点，毕竟本年分散外地后，本年熟练程度降低，外地全面性的把控能力不够强。

（著者：唐韶葵 撰稿人：包芳鸣）